ワンルームを売るか迷っているなら、まず「今いくらで売れそうか」を把握しておくことをおすすめします。
私自身、4戸を売却するまでに約20社へ査定を依頼しました。
最初に査定した時は約300万円の持ち出しが必要だったため売却を見送り、その後も定期的に査定しながら出口を考えていました。
このページでは、ワンルーム売却を検討する際に使える査定会社・サービスを、特徴や向いている人とあわせて比較します。
査定会社を選ぶときに見るポイント
① 査定価格だけで決めない
査定価格が高い会社＝その価格で必ず売れる会社、とは限りません。
私自身、約20社に査定を依頼しましたが、最終的に選んだのは一番高い査定額を提示した会社ではありませんでした。
② 査定価格の根拠を確認する
「なぜこの価格なのか」を説明してもらうことが重要だと感じました。
周辺の成約事例や賃料、物件の状態など、査定価格の根拠まで確認します。
③ 投資用ワンルームの売却に詳しいか
自宅用マンションと投資用ワンルームでは、購入する人や価格の見方も異なります。
投資用物件の売却実績や取り扱い経験も確認したいポイントです。
④ 手数料・売却方法を確認する
仲介なのか買取なのか、仲介手数料はいくらかなどによって、最終的な手残りは変わります。
査定額だけではなく「売却後にいくら残るか」で比較します。
⑤ 売却を急かされないか
私が相談した中には、「もう少し待ちましょう」と言ってくれる方もいました。
今すぐ売ることだけを勧めるのではなく、保有を続ける選択肢も含めて話してくれるかを見ます。
私が約20社に査定を依頼して分かったこと
私はワンルーム4戸を売却するまでに、合計で約20社へ査定を依頼しました。
最初に査定した時は、ローン残債との差額で約300万円の持ち出しが必要でした。
「売りたい」と思っても、売却すると大きな現金が必要になる状態だったため、その時は売却を見送りました。
その後も定期的に査定をお願いしながら、ローン残債と査定価格を確認していました。
また、複数社へ査定をお願いして感じたのは、会社によって査定価格だけでなく、説明や提案内容にもかなり差があるということです。
高い査定額を提示されても、その価格で本当に売れるのか分からないケースもあります。
一方で、「今は売らず、もう少し待ってもいいと思います」と言ってくれる方もいました。
最終的に私が選んだのも、必ずしも一番高い査定額を出した会社ではありませんでした。
4戸を売却した経験から、私は1社の査定だけで判断するのではなく、複数社の価格と説明を比較することが大切だと考えています。
売る予定がなくても査定していい？
私は、今すぐ売る予定がなくても現在の査定価格を把握しておいてよいと思っています。
査定したからといって、必ず売却する必要はありません。
私自身も最初の査定では売却せず、その後も定期的に査定をしながら出口を考えていました。
当時の自分なりの基準は、「ローン残債や売却費用を考えて、トントンまたはプラスで売れるなら売却を検討する」というものでした。
現在の査定価格が分かれば、
・今売却するといくら残りそうか
・持ち出しが必要なのか
・もう少し保有するのか
といった選択肢を数字で考えやすくなります。
「売るための査定」ではなく、「売る？持つ？」を判断する材料としての査定という使い方もあると思っています。
査定前に準備しておきたい情報
ワンルームの査定を依頼する際は、物件についていくつかの情報を手元に用意しておくとスムーズです。
また、査定価格だけを見るのではなく、ローン残債や売却にかかる費用もあわせて確認すると、「今売った場合に手元にいくら残るのか」を考えやすくなります。
- 物件名・所在地
- 購入時期・購入価格
- 現在のローン残債
- 現在の家賃
- 管理費・修繕積立金
- 賃貸中か空室か
- 築年数・間取り・専有面積
すべての情報が揃っていなくても査定を依頼できる場合はありますが、私は特に「査定価格」と「ローン残債」を並べて見るようにしていました。
査定価格だけでなく「売った後にいくら残るか」を見る
例えば査定価格が2,000万円でも、ローン残債が1,800万円なら、単純な差額は200万円です。
ただし、実際の売却では仲介手数料などの諸費用や、条件によっては税金も発生します。
そのため私は、
査定価格 − ローン残債 − 売却にかかる費用
まで考えて、売却するか保有を続けるかを判断するのがよいと考えています。
ワンルーム売却査定のよくある質問
査定したら必ず売らないといけませんか？
いいえ。査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。
私自身も最初に査定した時は約300万円の持ち出しが必要だったため、その時点では売却しませんでした。
その後も定期的に査定しながら、「売る？持つ？」を考えていました。
査定は1社だけでも大丈夫ですか？
1社だけでも査定はできますが、私は複数社を比較することをおすすめしています。
約20社に査定を依頼した経験では、会社によって査定価格だけでなく、説明や提案内容にも違いがありました。
1社の査定額だけで判断せず、複数社の価格と説明を比べる方が判断材料を増やせます。
一番高い査定額を出した会社に依頼すればいいですか？
私は、査定額の高さだけで決めない方がよいと考えています。
実際に4戸を売却しましたが、最終的に選んだのは必ずしも一番高い査定額を提示した会社ではありませんでした。
「なぜこの価格なのか」「実際にどのくらいで売れそうなのか」まで確認することが大切だと感じました。
ローンが残っていても売却できますか？
ローンが残っていても売却を検討することはできます。
ただし、査定価格や売却代金だけでなく、ローン残債や売却費用まで確認する必要があります。
私自身、最初の査定ではローン残債との差などから約300万円の持ち出しが必要でした。
今すぐ売る予定がなくても査定する意味はありますか？
私はあると思っています。
現在の査定価格を知っておけば、ローン残債と比較して「今売るとどうなるか」を把握できます。
私も定期的に査定しながら出口を考え、最終的に4戸すべてを売却しました。
複数社を比較して「売る？持つ？」を考えるワンルームの売却を考える時、私は1社の査定価格だけで判断しないことが大切だと考えています。
私自身、約20社へ査定を依頼し、価格だけでなく説明や提案内容も比較しながら出口を考えてきました。
今すぐ売る予定がなくても、現在の査定価格とローン残債を把握しておけば、「今売る」「もう少し持つ」という選択肢を数字で考えやすくなります。
まずは複数社の特徴を確認して、自分に合いそうな査定会社を比較してみてください。
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