このサイトで分かること

売る？持つ？の判断方法
査定価格・ローン残債・売却費用などから出口を考えます。

4戸保有・売却した実体験
空室、家賃下落、修繕、税金、売却まで実際に経験した内容を公開します。

売却査定会社の選び方・比較
約20社に査定を依頼した経験から、査定会社を見るポイントをまとめます。

4戸買って、7年で全部売りました

24歳で最初の投資用ワンルームを購入し、1年以内に4戸まで増やしました。

当時は「毎月黒字なら大丈夫」「ローンが通るなら問題ない」と考えていました。

その後、空室・家賃下落・設備故障・修繕積立金の値上げなどを経験。

最初に売却査定をした時は、約300万円の持ち出しが必要でした。
そこから定期的に査定しながら出口を考え、最終的に7年で4戸すべて売却しました。

4戸｜1年以内に保有

約7,260万円｜ローン残高最大

約20社｜売却査定を経験

買ったことを全否定するのではなく、実際に保有して売却した経験から「今ならどう判断するか」を発信しています。

今のワンルームはいくらで売れそうか？

売る予定がなくても、現在の査定価格を知っておくことで「売る？持つ？」を考える材料になります。

私自身、最初に査定した時は約300万円の持ち出しが必要だったため、売却を見送りました。

その後も定期的に査定しながら、売却できるタイミングを考えていました。

まずは複数社の特徴を比較して、自分に合いそうな査定会社を確認してみてください。